Posted on

Properti yang Tepat

Dalam hal mengambil untung dari properti sewaan, yang paling penting adalah membeli properti KANAN dengan harga KANAN.

Betapapun kuatnya permintaan sewa lokal dan ketersediaan umum dari penyewa berkualitas baik, itu semua akan sedikit digunakan jika properti investasi Anda berlokasi buruk atau tidak menarik dan / atau jenis yang salah untuk pasar lokal. Jadi menghabiskan waktu berselancar di internet, membangun hubungan dengan agen lokal yang baik dan benar-benar melihat properti sendiri, akan menghabiskan waktu dengan baik!

Berkonsentrasi pada hasil

Selama bertahun-tahun, investor properti telah berkonsentrasi pada potensi pertumbuhan modal dan sedang dipersiapkan untuk menerima hasil bersih yang memilih properti syariah tidak mengesankan sebesar 3% atau 4%. Jelas di pasar properti di mana ada sedikit inflasi, ini tidak akan lagi  dilakukan dan investor harus melihat jenis hasil yang mungkin diwujudkan properti, sementara masih tentu saja menganggap properti sebagai investasi modal jangka panjang.

Masalahnya adalah Anda membutuhkan modal yang cukup serius untuk memanfaatkan situasi yang sedang berkembang ini. Masih akan ada hipotek tersedia, tetapi hanya untuk orang-orang yang dianggap sebagai risiko kredit yang cukup baik. Hari-hari hipotek 90% dan 100% umumnya berakhir untuk masa mendatang, dan pada akhirnya itu tidak akan menjadi hal yang buruk.

Ketika boom saat ini mulai kembali pada ‘masa demam emas’ di akhir tahun sembilan puluhan, relatif mudah untuk mendapat untung dari membeli. Tuan tanah dengan properti yang tepat dapat mencapai hasil sebanyak 15% seiring dengan pertumbuhan modal yang fenomenal dan bahkan properti ‘biasa saja’ bisa menguntungkan.

Tidak lagi demikian. Dengan kenaikan besar dalam harga properti dan meningkatnya persaingan antara tuan tanah untuk penyewa, menjadi sulit untuk mendapatkan Net Yield lebih dari 5,5%, jadi semakin penting untuk membeli properti ‘tepat’.

Membeli properti investasi Do’s and Don’ts

Saya kira hal-hal yang boleh dan tidak boleh Jual Rumah Syariah Karawang dilakukan ini bukan ‘aturan’ yang benar-benar keras dan cepat, dan selalu ada pengecualian, tetapi Anda sebaiknya mengikuti panduan ini di mana praktis untuk mendapatkan keuntungan dari properti Anda.

1. Jangan terlalu pribadi

Jangan membeli properti investasi hanya karena Anda ingin tinggal di dalamnya. Selalu melihatnya dari sudut pandang penyewa potensial.

Juga, cobalah untuk tidak menghabiskan terlalu banyak perbaikan properti. Anda mungkin jatuh cinta dengan dapur £ 20.000,00 yang fantastis dan kamar mandi £ 10.000,00 dengan keran masing-masing lebih dari £ 200,00, tetapi kecuali jika Anda adalah apartemen yang sangat pasaran, Anda akan membuang-buang uang Anda, karena cenderung ada ‘langit-langit’ ‘sewa untuk flat ukuran tertentu atau rumah di lokasi tertentu.

2. Lakukan riset pasar. Siapa yang akan menjadi penyewa Anda?

Di mana dan siapa penyewa potensial Anda? Apakah ada bisnis dan organisasi lokal dengan tenaga kerja yang terus berubah, seperti rumah sakit, universitas, bahkan studio TV di mana orang biasanya dipekerjakan dengan kontrak jangka pendek?

Rumah susun dan rumah yang berlokasi nyaman untuk tempat-tempat semacam ini biasanya mudah dibiarkan.

3. Berhubungan dengan baik

Pepatah lama, ‘Lokasi, Lokasi, Lokasi’ adalah yang terpenting dalam hal properti pembelian yang sesuai. Properti ini selalu membantu untuk menjadi tidak lebih dari 15 menit berjalan kaki dari stasiun jika di kota seperti London, atau setidaknya dekat dengan jaringan perjalanan lain seperti jalan raya, rute bus dll. Juga, cari fasilitas belanja yang praktis, bar dan restoran, karena ini selalu menarik bagi penyewa.

4. Jangan membodohi diri sendiri!

Jika Anda membeli properti prasarana, selalu ingat untuk memperhitungkan SEMUA biaya.

Ini daftar periksa yang berguna:

Periksa Biaya Layanan
Periksa Sewa Tanah
Periksa Asuransi Bangunan (biasanya termasuk dalam biaya layanan)
Ingatlah bahwa Anda mungkin memiliki periode batal, mungkin hingga dua bulan dalam setiap 12 selama perubahan penyewa dll.
Ingat biaya perbaikan dan pembaruan
Pemeriksaan keamanan gas dan listrik mungkin membutuhkan biaya hingga £ 150,00 setahun, meskipun jika Anda berbelanja di sekitar Anda mungkin dapat menghabiskan lebih sedikit.

5. Perhatikan hal-hal yang tidak bisa Anda kendalikan

Jika Anda membeli apartemen, perhatikan bagian-bagian umum, tidak ada gunanya berakhir dengan ‘istana’ Anda sendiri yang diatur dalam ‘daerah kumuh’! Ini sering kali dapat menjadi masalah dalam properti yang dikonversi, di mana kadang-kadang tidak ada formal atau paling tidak tanggung jawab yang tidak jelas untuk pemeliharaan dan pembersihan bagian-bagian umum seperti lorong, drive dan kebun.

Menemukan properti ‘tepat’

Jadi apa properti ‘benar’? Meskipun mungkin sangat jelas, pertama-tama, properti yang tepat adalah yang Anda bayar dengan harga yang tepat! Pembelian yang berhasil untuk dibiarkan adalah semua tentang pengembalian investasi, apakah itu apresiasi modal dalam jangka panjang atau pengembalian sewa. Jika Anda membayar terlalu banyak, tidak ada yang akan membayar Anda lebih banyak untuk membayar Anda.

Ini tidak berarti bahwa Anda harus selalu memilih properti termurah. Saya pernah melihat properti bertingkat dua kamar tidur di Manchester di pasar untuk sekitar £ 12.000,00. Saya menyebutkannya kepada seseorang yang mengenal kota itu dengan sangat baik dan dia menanyakan nama jalan itu. Ketika saya memberi tahu dia, dia bilang rumah itu terlalu mahal!

Sebagai aturan umum, lebih baik mencari properti beli-untuk-biarkan yang bagus di daerah perkotaan atau pinggiran kota, daripada di pedesaan, hanya karena ada lebih banyak orang yang mencari akomodasi sewaan di daerah perkotaan dan pinggiran kota. Pedesaan dan shire lebih menarik bagi orang-orang yang bersarang, orang-orang tua yang menetap atau pensiun – orang-orang ini biasanya memilih untuk membeli daripada sewa.

Sebagai contoh, seseorang yang saya kenal pernah menyewa properti dengan dua kamar tidur yang bernilai sekitar £ 270.000,00 di lokasi semi-pedesaan dan membayar sekitar £ 800,00 per bulan dalam sewa. Banyak properti pada waktu itu yang harganya kurang dari ini di London bagian dalam kembali lebih dari £ 1200,00 per bulan dalam sewa.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *