Posted on

Pajak Berinvestasi

Untuk menghitung berapa banyak premi yang dapat Anda bayarkan untuk pajak lien, pertama-tama Anda harus tahu apa garis bawah Anda. Dengan kata lain, apa pengembalian terendah yang bersedia Anda terima atas investasi Anda? Kemudian Anda dapat menghitung berapa banyak premi yang dapat Anda bayarkan dan masih menghasilkan keuntungan yang Anda inginkan. Saya menggunakan Tax Lien Manager, sebuah program perangkat lunak untuk investasi lien pajak New Jersey yang dibuat oleh DataVentures I LLC untuk melakukan ini untuk saya. Tax Lien Manager menghitung premi untuk pengembalian 4%, 5% dan 6% berdasarkan asumsi bahwa lien akan ditahan selama minimum satu tahun Musim Pajak yang Bebas dan bahwa Anda akan membayar semua pajak berikutnya pada saat jatuh tempo. Inilah cara Anda dapat menghitung berapa banyak premi yang dapat Anda bayarkan jika Anda tidak memiliki perangkat lunak yang melakukan ini untuk Anda seperti Tax Lien Manager.

Setelah Anda mengetahui pengembalian yang Anda inginkan, Anda harus tahu berapa banyak pajak yang dibuka pada saat penjualan dan berapa pajak tahunannya. Mari kita asumsikan bahwa Anda akan melakukan penjualan lien pajak pada bulan Agustus dan kotamadya berada pada tahun kalender. Pada tanggal 10 Agustus, Anda akan dapat membayar 3 perempat pajak terbuka (selanjutnya) atas setiap hak gadai pajak yang Anda beli.

Ketika Anda membayar premi untuk sertifikat hak gadai pajak, laba Anda terdiri dari penalti penebusan + bunga atas pembayaran pajak berikutnya. Total investasi Anda adalah jumlah sertifikat + premi + pajak berikutnya yang dibayarkan. Total pengembalian uang Anda layanan mengurus pajak adalah total laba dibagi dengan total investasi Anda:

Penebusan Denda + Bunga atas Pajak Selanjutnya
_______________________________________________

Jumlah Sertifikat + Premium + Pajak Selanjutnya Dibayar

Untuk contoh ini, mari kita asumsikan bahwa jumlah sertifikat adalah $ 2000,00 dan pajak tahunan adalah $ 4000,00. Penalti penalti adalah $ 2000,00 x 2% atau $ 40,00. Karena setelah 10 Agustus dan Anda dapat membayar 3 perempat pajak (berikutnya) yang terbuka, bunga atas pajak berikutnya adalah 18% x $ 3000,00 atau $ 540,00. Total laba Anda adalah $ 40,00 + $ 540,00 atau $ 580,00. Total investasi Anda tanpa premi adalah Jumlah Sertifikat + Pajak Berikutnya Dibayar atau $ 2000,00 + $ 3000,00 = $ 5000,00. Hitung premi dengan pengembalian 5% dari uang Anda sebagai berikut:

$ 40 + $ 540 / ($ 2000 + $ 3000 + X) = 5%, di mana X = premium.

$ 580 / ($ 5000 + X) = .05

Mengalikan kedua sisi persamaan dengan (5000 + X), Anda mendapatkan:

580 = .05 (5000 + X)

580 = 250 + .05X

Mengurangkan kedua sisi persamaan, Anda mendapatkan:

330 = .05X

Membagi kedua sisi persamaan dengan 0,05, Anda mendapatkan:

X = 6600, atau premium = $ 6600.00.

Ini adalah persamaan yang disederhanakan dan tidak memperhitungkan bunga pada pembayaran berikutnya di masa depan. Jika hak gadai ditahan selama satu tahun dan Anda terus membayar subs, pengembalian aktual Anda akan lebih tinggi. Jika Anda menggunakan Tax Lien Manager, Anda akan mendapatkan hasil yang lebih akurat berdasarkan pembayaran satu tahun pajak berikutnya.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *